Wielu właścicieli domów żyje w przekonaniu, że samo opłacenie składki ubezpieczeniowej gwarantuje spokój. Niestety, w momencie pożaru sadzy w kominie lub zaczadzenia, ubezpieczyciele często mówią: „Sprawdzam”. Pierwszym dokumentem, o jaki poprosi likwidator szkody, jest aktualny protokół z okresowej kontroli przewodów kominowych. Brak tego dokumentu to najprostsza droga do odmowy wypłaty pieniędzy. W tym artykule wyjaśniamy, jak przegląd kominiarski chroni Twój majątek i co na ten temat mówi Prawo Budowlane.
Spis treści:
- [Co mówi Prawo Budowlane? Terminy kontroli]
- [Haczyki w Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia (OWU)]
- [Jak wygląda profesjonalny protokół?]
- [Czy można zrobić przegląd samemu?]
- [FAQ – Pytania o kontrole]
Co mówi Prawo Budowlane? Terminy kontroli
Kwestie bezpieczeństwa nie są dobrowolne. Reguluje je Art. 62 Ustawy Prawo Budowlane. Jako właściciel lub zarządca nieruchomości masz obowiązek przeprowadzać przegląd kominiarski co najmniej raz w roku.
Dotyczy to sprawdzenia stanu technicznego przewodów:
- Dymowych: (od kominków, pieców węglowych/drewnianych).
- Spalinowych: (od pieców gazowych i olejowych).
- Wentylacyjnych: (kratki w kuchni, łazience, kotłowni).
Zaniedbanie tego obowiązku to nie tylko ryzyko mandatu do 500 zł, ale przede wszystkim zagrożenie dla życia domowników.
Haczyki w Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia (OWU)
Większość towarzystw ubezpieczeniowych w Polsce posiada w swoich regulaminach zapis o tzw. „rażącym niedbalstwie” lub „braku wymaganych prawem przeglądów”. Jeśli przyczyną pożaru był zapalony komin, a Ty nie posiadasz ważnego protokołu, ubezpieczyciel uzna, że do szkody doszło z Twojej winy. Przegląd kominiarski jest więc Twoją polisą. Kosztuje ułamek tego, co remont spalonego poddasza.
Jak wygląda profesjonalny protokół?
Prawidłowo wykonany przegląd kominiarski przez mistrza kominiarskiego z polskikominiarz.pl kończy się wydaniem protokołu. Dokument ten musi zawierać:
- Datę kontroli i adres nieruchomości.
- Dokładny opis i rzut przewodów kominowych.
- Wyniki badania drożności i szczelności.
- Zalecenia pokontrolne (np. „oczyścić przewód”, „uszczelnić drzwiczki”, „zamontować nasadę”).
Uwaga: Jeśli protokół zawiera zalecenia naprawcze, musisz je wykonać! Sam papier nie chroni, jeśli zignorowałeś usterki.
Czy można zrobić przegląd samemu?
Nie. Zgodnie z prawem, okresową kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych może przeprowadzić wyłącznie osoba posiadająca kwalifikacje Mistrza Kominiarskiego (nie czeladnika!). Samodzielne „zaglądanie do komina” nie ma żadnej mocy prawnej.
FAQ – Pytania o kontrole
Czy kominiarz musi wejść na dach? Tak. Rzetelny przegląd kominiarski wymaga sprawdzenia wylotów kominowych ponad dachem (czy nie są wykruszone, czy ptaki nie zrobiły gniazd) oraz ciągu na dole w mieszkaniu.
Ile kosztuje przegląd? Cena zależy od lokalizacji i liczby przewodów, ale jest to wydatek rzędu kilkuset złotych raz w roku – niewiele w porównaniu do bezpieczeństwa rodziny.
